Технический надзор в строительстве

Для успешной реализации проекта по строительству крупного жилого или коммерческого объекта недостаточно выбрать хорошего и добросовестного подрядчика, который выполнит все предписания заказчика. Практика показывает, что одним из ключевых условий успеха является орган, осуществляющий строительный надзор и действующий в интересах заказчика строительства. АНО «Центр Строительных Экспертиз» предлагает сотрудничество всем заинтересованным организациям и частным лицам, и готова предоставить все необходимые услуги в области технического надзора и контроля работ на строительном объекте.

Технический надзор за всеми работами, выполняющимися на строительном объекте, может быть организован как представителями подрядчика, так и уполномоченными лицами со стороны заказчика. Чаще всего функции технического надзора возлагаются заказчиком либо на учреждение, занимавшееся подготовкой проектно-технической документацией строительства, либо на независимую экспертную организацию, представляющую интересы заказчика и имеющую все необходимые полномочия по строительному контролю.

Основной функцией технического надзора, независимо от того, кого он представляет (подрядчика или заказчика), является полный контроль строительных работ и обеспечение их качества. Лица, осуществляющие технический надзор, следят за выполнением всех проектных и нормативных требований на строительном объекте, контролируют текущие строительно-монтажные работы и общий ход всего строительства.

Технический надзор, выполняемый в интересах заказчика привлеченными независимыми экспертами, может выполняться в самых разных областях строительных или производственных работ. Чаще всего строительный надзор необходим в следующих направлениях:

• общестроительные работы на объекте капитального строительства;
• строительство или реконструкция мостов, автомобильных дорог, эстакад, аэродромов;
• монтаж систем канализации и водоснабжения;
• установка система вентиляции и теплогазоснабжения;
• монтаж систем противопожарной защиты.

Организация, осуществляющая технический надзор на строительном объекте, может быть привлечена подрядчиком и действовать в его интересах в контроле качества строительных работ. В этом случае инженеры технического контроля могут выполнять следующие мероприятия:

• входной контроль качества оборудования, строительных материалов и конструкций, поставляемых на строительный объект от субподрядчиков;
• проверка соблюдения нормативных требований по складированию и хранению поставленных стройматериалов и оборудования;
• инженерный контроль по соблюдению правильной последовательности и качеству всех технологических операций, выполняемых на строительном объекте;
• промежуточная приемка и техническое освидетельствование качества скрытых работ совместно с представителями заказчика;
• техническая приемка завершенных этапов работы на строительном объекте и контроль качества (совместно с представителями заказчика) на соответствие проектным требованиям после завершения строительства.

Так же все операции по техническому надзору на строительном объекте могут выполняться уполномоченными экспертами, привлеченными заказчиком для контроля качества строительства. В этом случае организация службы технического надзора, действующей в интересах заказчика строительства, может включать следующие мероприятия:

• проверка результатов входного контроля, выполненного представителями подрядчика, и проведение лабораторных испытаний для проверки качества стройматериалов и оборудования;
• контроль соблюдения подрядчиком правил по складированию и хранению материалов, конструкций и оборудования, используемых в работах на строительном объекте;
• контроль соответствия всех строительно-технологических операций установленным требованиям проектной документации и существующим нормативам строительства;
• выявление различных дефектов и недоделок на строительном объекте, контроль действий подрядчика по оперативному и качественному устранению выявленных нарушений;
• оперативное извещение заказчика о состоянии дел на строительном объекте и соблюдении подрядчиком установленного графика строительства;
• проверка сроков и объемов выполненных работ на строительном объекте и выявление их соответствия данным, указанным в отчетной финансовой документации;
• оценка завершенных этапов работ и проверка соответствия их качества нормативно-проектным требованиям.

Еще одним возможным направлением работы технического надзора, действующего в интересах заказчика строительства, является финансовый мониторинг. По желанию заказчика, привлеченные независимые эксперты могут осуществлять контроль различных этапов строительства для проверки выполненных объемов работ и недопущения хищения средств заказчика.

По предварительной договоренности с подрядчиком заказчик может предоставить все необходимые полномочия привлеченным специалистам для проверки финансовых аспектов строительства. Проверка истинной стоимости стройматериалов и оборудования, выявление фактических объемов выполненных работ, изучение всей документации строительства позволят экспертам выявить обоснованность расходов и пресечь возможные превышения установленной сметы.

Орган, осуществляющий строительный надзор в интересах заказчика, обеспечит качество всех работ на объекте и соответствие фактических расходов финансовой смете строительства. Если вам нужны опытные и надежные специалисты технического надзора, обращайтесь в АНО «Центр Строительных Экспертиз», и мы выполним для вас все необходимые действия для осуществления полного контроля качества на вашем строительном объекте.