Строительная экспертиза дома

Строительная экспертиза деревянного дома

Дерево — древнейший строительный материал. Люди издревле строили на Руси здания и сооружения из дерева. И не для кого не секрет, что деревянный дом обладает многими плюсами по сравнению с домами из других строительных материалов. Также дерево в наше стране является очень доступным строительным материалом и постройка дома из дерева дешевле чем аналогичного лома из камня.

Назовем некоторые преимущества деревянного дома:

Во-первых вес деревянного дома значительно меньше аналогичного дома из камня. Это позволяет сэкономить финансы на фундаменте и возвести дом на слабом грунте с низким расчетным сопротивлением.
Во-вторых в деревянном доме, при правильном его эксплуатации, отличный кислородный баланс, так как дерево способно пропускать кислород. Спать в таком доме уютно и легко.
В-третьих дерево обладает низкой теплопроводностью, а это значит что деревянный дом очень теплый. Например, дом из бревна толщиной 20 см значительно теплее дома из кирпича с толщиной стены 32 см, оштукатуренной с обоих сторон.
В-четвертых деревянный дом обладает эстетичностью. Внутренняя отделка не является необходимостью для деревянного дома.
В-пятых, деревянный дом обладает возможностью сборки-разборки. Если возникнет нужда, такой дом можно разобрать, перевезти и собрать в другом месте.

Однако у деревянного домостроения существуют и минусы:

Во-первых это высокая пожароопасность. Владельцам такого дома необходимо предусматривать меры по недопущению возникновения пожара.
Во-вторых дерево подвержено различным грибкам, гниению, рассыханию. Все эти факторы говорят о том, что при сборке и эксплуатации деревянного дома необходим тщательный контроль.
В-третьих усадка деревянного дома может длиться несколько лет и по-возможности такому дому лучше дать отстояться.

Строительная экспертиза деревянного дома – вид строительной экспертизы, направленный на обследование дома или сооружения из дерева, целью которого является определения качества построенного строения. Строительная экспертиза жилого дома из дерева помогает выявить все дефекты и нарушения деревянных конструкций, допущенных на любом этапе строительства. При экспертизе деревянного дома проверяется влажность древесины, межбревенные зазоры, наличие горизонтальной гидроизоляции, качество монтажа венцов и т.д.

В процессе проведения строительной экспертизы деревянных зданий, эксперты:

устанавливают фактическую конструктивную схему здания или сооружения;
выявляют участки конструкций с явными дефектами и повреждениями (прогибы, трещины, биологические поражения, огневые поражения и т.д.);
выявляют участки конструкций с повышенной влажностью;
определяют схему и параметры внешних воздействий на конструкции строения, фактические действующие нагрузки и т.д.;
определяют расчетную схему и геометрические размеры конструкций (сечений пролетов, условий опирания, закрепления);
определяют прочностные физико-механические характеристики древесины;
определяют температурно-влажностный режима эксплуатации деревянных конструкций;
определяют наличие и состояние защитной обработки конструкций строения.

Особое внимание при обследовании деревянных зданий и сооружений нужно придавать местам и зонам, которые наиболее подвержены негативному биологическому воздействию и промерзанию и которых наиболее часто возникают дефекты и повреждения. Это прежде всего узлы опоры конструкций на фундаменты, узлы сопряжения деревянных конструкций с каменными и стальными конструкциями, узлы слуховых окон и т.д. При необходимости такие места вскрывают для более детального понимания и оценки фактического технического состояния.

Дефекты домов и сооружений из дерева в целом можно разделить на три группы:

Дефекты допущенные при проектировании;
неправильное проектирование стыков и узлов деревянных элементов;
отсутствие в проекте мер по борьбе с грибком;
неправильный расчет деревянных конструкций;
применение нестандартных конструкций;
неправильное и ненаглядное оформление рабочего проекта;
Дефекты допущенные при производстве;
нарушение и несоблюдение при строительстве проектных решений;
применение при строительном производстве материала низкого качества;
произвольное изменение проекта при строительстве, при этом не согласовывая эти действия с проектировщиками;
нарушение и несоблюдение при строительстве строительных норм и правил, градостроительных норм и т.д.;
Дефекты допущенные при эксплуатации;
использование деревянного строения не по целевому назначению;
несоблюдение температурно-влажностного режима;
отсутствие своевременного профилактического обследования дома, основных несущих конструкций;
отсутствие мер по борьбе с разнообразными возникшими дефектами (протечки, загнивание, трещины и т.д.);

Наиболее часто встречаемые дефекты по деревянным домам вы можете посмотреть в нашем разделе «Дефекты и нарушения в строительстве», подраздел «Дефекты деревянных домов».

Отметим, наш опыт в сфере обследования показывает, что качество современного деревянного домостроения находится в целом на среднем уровне и ниже. Не редко, новые построенные деревянные дома уже через небольшой период эксплуатации, а иногда и сразу после завершения строительства требуют капитального ремонта.

Строительная экспертиза кирпичного дома

Кирпичный или каменный дом издавна был известен своими положительными качествами: надежностью, прочностью, пожаробезопасностью, эстетической красотой. Из кирпича возможно выполнить практически любую архитектурную идею или решение, будь то круговое авангардное сооружение или классический готический стиль. Кирпич достаточно просто и легко облицевать любым отделочным материалом. Финальные отделочные покрытия тоже могут быть практически любыми. Еще одним немаловажным плюсом такого дома является то, что в кирпиче не заводится плесень, ему не нужны постоянные смены утеплителя и обработка поверхности различными жидкостями.

Однако и у кирпичного дома имеются свои минусы. Прежде всего это цена строительного материала, которая делает кирпич не самым доступным и покупаемым материалом. Во-вторых фундамент, сооружаемый для кирпичного дома отличие от фундаментов деревянных домов должен быть сплошным, обладать большой прочность и надежность. Для того, что кирпичный дом был теплым и в нем отсутствовала сырость в нем нужно проживать постоянно, а для прогревания такого дома требуется достаточно много усилий и времени.

В любом случае, несмотря на все свои минусы дом из кирпича стоит затраченных на него средств и усилий. Но только в том случае, если он построен правильно и в соответствии со строительными нормами и правилами. Потому что порой даже самый простой дефект на начальной стадии строительства кирпичного дома в дальнейшем оборачивается огромными финансовыми затратами и затраченными нервами. Для того, чтобы строительство дома выполнялось качественно и соответствовало строительным нормам и правилам существует технический надзор (строительный контроль) и независимая строительная экспертиза дома. А если необходимо оценить качество уже построенного кирпичного дома то тут необходима строительно-техническая экспертиза, т.е. обследование жилого дома. При обследовании проводят как визуальное обследование строения, так и инструментальное обследования (неразрушающий контроль).

Основные дефекты кирпичных домов:

Разнообразные деформации стен (выпучивание, выгибы, отклонения от вертикальной плоскости, прогибы и т.д.);
Разрушение кирпичной кладки;
Повреждение и дефекты отделочных слоев ;
Переувлажнение кирпичной кладки;
Выветривание и растрескивание раствора швов кирпичной кладки;
Сколы, трещины, выбоины, раковины и иные дефекты кирпичной кладки;

Дефекты, свойственные кирпичным домам и выявленные нашими экспертами при обследовании жилых домов вы можете посмотреть в нашем разделе «Дефекты и нарушения в строительстве», подраздел «Дефекты кирпичных зданий и сооружений».

Основные причины возникновения дефектов:

Ошибки, допущенные на стадии проектирования (неправильный расчет узла или конструкции, несоответствии нормативным требованиям и т.д.);
Применение некачественного материала, несоответствие строительного материала нормативным требованиям (ГОСТ);
Некачественное выполнение строительно-монтажных работ, низкая квалификация рабочих;
Неудовлетворительные условия эксплуатации;
Неравномерные осадки фундаментов;