Обследование стен панельного дома

    Стена – это вертикальная строительная конструкция, которая отделяет помещение от соседнего помещения либо окружающего пространства. В панельном доме стены состоят из бетонных панелей, соединенных между собой специальными швами. Стены делятся на несущие, ненесущие и самонесущие. Обследование стен панельного дома необходимо для определения их фактического технического состояния, необходимости и возможности проведения ремонтных работ.

    Когда проводится обследование стен?

    Необходимость в проведении обследования стен панельного дома может возникнуть в следующих случаях:

• при наличии видимых повреждений и дефектов стен либо межпанельных швов;
• при возникновении дополнительной нагрузки на стену вследствие увеличения этажности здания либо из-за опирания на стену дополнительных конструкций;
• при планируемом демонтаже части стены для создания проема под новое окно либо проход;
• при недостаточной тепло-, гидро- и звукоизоляции помещения;
• при промерзании углов и увлажнении стен.

    Процесс обследования стен

    Обследуются стены панельных домов визуальным и инструментальным методами. В процессе обследования специалисты компании «ТВИМС ПРОЕКТ»:

• устанавливают тип конструктивной схемы стен (несущие, перегородки или самонесущие);
• устанавливают вид материалов, использованных при постройке, оценивают их прочность (для стен панельных домов основным материалом выступает бетон);
• устанавливают тип бетонных панелей;
• измеряют толщину стен и швов;
• устанавливают наличие и техническое состояние закладных деталей;
• устанавливают наличие и состояние защитных и водоотводящих систем (труб, подоконных сливов, желобов, карнизных свесов);
• изучают состояние перекрытий и покрытий, а также опорных участков несущей конструкции;
• выявляют наличие повреждений стен и устанавливают причины их возникновения;
• изучают состояние температурных осадочных швов;
• выявляют наличие конденсата, высолов, пыли, потеков;
• устанавливают расположение и состояние гидроизоляции стен;
• устанавливают степень коррозии арматуры и проницаемость швов;
• измеряют степень разрушения защитного и фактурного слоев;
• устанавливают наличие отклонения стен от вертикальной оси, измеряют угол наклона;
• выявляют наличие трещин, сколов, дефектных участков;
• исследуют состояние обрамления дверных и оконных проемов.

    Кроме того, специалисты обращают внимание на неправильность армирования стены, дефекты монтажа и соответствие размеров панелей проектным.

    При инструментальном обследовании используют геодезические приборы, с помощью которых измеряется степень отклонения стен от вертикали, проверяется горизонтальность швов и стыков, а также определяются местные выпучивания. Методом отбора проб определяют влажность стен и ее соответствие нормам. Путем вскрытия определяют состояние арматуры и закладных деталей.

    Дефекты стен, причины их появления и возможные последствия

    Основной целью технического обследования стен является выявление дефектов и определение причин их возникновения. К самым распространенным дефектам стен панельных домов относятся:

1. Расхождение горизонтальных и вертикальных швов на наружной стене с выпадением строительного раствора. Данное разрушение может возникнуть в результате неравномерной усадки фундамента, сейсмической активности либо аварии. Оно приводит к снижению устойчивости и несущей способности стены, а также к ухудшению ее эксплуатационных характеристик.
2. Разгерметизация швов между блоками и панелями возникает в результате температурно-влажностной деформации или же из-за строительных ошибок. Влияет на качество эксплуатации здания.
3. Отклонение панельной стены от вертикали появляется при нарушении анкеровки с поперечными стенами и перекрытиями, а также при неравномерной усадке грунта и в аварийных ситуациях. Влияет на долговечность стены и ее несущие способности.
4. Выдавливание наружных панелей возникает при нарушении стыковочных узлов, под внутренним давлением от взрыва в помещении, а также при горизонтальных динамических нагрузках. Приводит к снижению несущей способности и требует усиления стены.
5. Вертикальные и наклонные трещины свидетельствуют о нарушении защитного слоя и перегрузке конструкции. Ведут к снижению эксплуатационной пригодности и несущих способностей стены.

    По результатам технического обследования составляется заключение, в котором описывается общее техническое состояние стены, ее пригодность к дальнейшей эксплуатации, а также перечисляются выявленные дефекты и способы их устранения.