Как заказать судебную экспертизу
Если вам срочно потребовалась судебная экспертиза, мы рекомендуем обратиться…
Подробнее »Экспертиза стоимости строительства
«Деньги, — гласит народная мудрость, — счет любят». И особенно это касается сферы строительства, где вращаются не просто деньги, а очень большие деньги.
Практика показывает, что подрядчики нередко завышают стоимость строительства с учетом возможных непредвиденных расходов, ожидаемой инфляции, а зачастую в погоне за прибылью идут на различные уловки. Классическими из них являются: завышение объемов выполненных работ, количества применяемой спецтехники, механизмов и оборудования, уровня зарплаты инженерно-технических работников, стоимости строительных материалов в сравнении с рыночными ценами, использование различных по стоимости и качеству материалов и пр.
Недобросовестные подрядчики пользуются неосведомленностью заказчиков, ведь они, как правило, не имеют строительного образования. Поэтому и нужна экспертиза стоимости строительства.
Профессионалов вокруг пальца не обведешь
Более 15-ти лет экспертизу стоимости строительства различных объектов осуществляет ООО «Дизайн Престиж», имеющее соответствующую аккредитацию.
Эксперты компании первоочередное внимание уделяют анализу проектно-сметной документации, так как практически всегда сметная стоимость завышается на 12-23%.
Контролю всегда подвергается стоимость стройматериалов, ведь их доля в стоимости строительства составляет 50-70%. Обычно подрядчики кладут в свой карман минимум 5% их стоимости. Компания постоянно производит мониторинг цен, что позволяет быстро выявить подобные нарушения.
Существенный аспект экспертизы стоимости строительства – проверка соответствия использованных строительных материалов актам выполненных работ. Наиболее типичной уловкой являются несоблюдение нормативной пропорциональности песка и цемента в строительном растворе.
Нередко подрядчики под видом дорогостоящих брендов используют низкокачественные сухие смеси, заменяют материалы функциональными, но более дешевыми. Вместо четырех камерных оконных профилей устанавливаются трехкамерные или остекление балконов и лоджий проводится по стоимости остекления окон.
Наиболее важный момент экспертизы установление соответствия реальных объемов работ заявленным. К примеру, эксперты компании повсеместно сталкиваются с фактами занижения толщины стен, стяжки полов и кровель, штукатурки, шпатлевки и утеплителей. На этом подрядчики экономят порядка 25% их стоимости. Для выявления таких нарушений применяются методы ультразвуковых исследований.
Подрядчики обычно злоупотребляют и на земляных работах, увеличивая их стоимость на 20-30% за счет завышения количества спецтехники и механизмов, ссылаясь на повышенную сложность разрабатываемых грунтов. Поэтому экспертиза предполагает и проведение геодезических исследований.
Экспертизе подвергаются не только общестроительные, но и электромонтажные, а также сантехнические и другие работы.
Проведение экспертизы
Экспертиза проводится на основании договора, заключенного с компанией «Дизайн Престиж». По ее итогам выдается специальное заключение с указанием всех выявленных нарушений МДС, СНБ и других нормативно-правовых актов.